Cayó la construcción en 2020 en Guatemala Ciudad Guatemala. Prensa Libre

El número de licencias y de metros cuadrados autorizados para construcción reflejan drástica caída en el 2020. También bajaron las ventas de inmuebles y se aplazaron diversos proyectos, sin embargo, en el sector mejoraron las expectativas para el 2021, según análisis de la Cámara Guatemalteca de la Construcción (CGC) y de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios de Guatemala (Adig).

La demanda de inmuebles durante el tiempo que estuvieron restringidas o hubo cierre de actividades (de abril a agosto) en el 2020 bajó drásticamente entre 30% o 40%, con respecto a los meses anteriores a la pandemia del covid-19, mencionó Carlos García, presidente de Adig.

Expuso que ese comportamiento cambió y en el último cuatrimestre empezó a generarse la reactivación del mercado.

Proyectos rezagados

El año pasado había en ejecución alrededor de 140 proyectos en el departamento Guatemala, pero luego de la reapertura paulatina la ejecución se ubicó entre el 20% o 25%.

Mencionó que en el 2021 y en el 2022 los proyectos que se verán en ejecución son los que ya venían en un proceso de planificación, diseño y licencias que se tramitaron en el 2017 al 2019, incluso en el 2020 ya se experimentaron demoras en tramitología por el cierre de actividades u horarios restringidos, incertidumbre, y readecuación de proyectos, o el aplazamiento de decisiones de inversión.

“Se prevé que los proyectos que ya tienen clientes, un esquema de comercialización y reservas se van a ejecutar entre 2021 y 2022.  En el 2021 vamos a ver proyectos que son de licencias prepandemia, lo cual ayudará a mantener el dinamismo del sector”, agregó.

También se detuvieron decisiones para determinar si los proyectos requerían replantearse, ya que las reglas del juego, el mercado y el modelo de hacer negocios cambió, y el consumidor aún está en esta transición de cambio tanto de poder ver su poder adquisitivo, como en su necesidad y su capacidad de endeudamiento.

El consumidor también tiene la expectativa de qué pasará con su trabajo y con los estudios de sus hijos, por lo que aún se está en etapa de transición de los mercados. Se espera que en el 2021 se van a acelerar más esa transición, consideró el ejecutivo.

Menos licencias, menos construcciones

Datos proyectados para el cierre del 2020 refieren que cayó en 1 millón 105 mil 789 (-38.53%) el número de metros cuadrados autorizados para construcción, y se situó en 1 millón 766 mil 152.20, informó Janio Rosales, director ejecutivo de la CGC.

En tanto, la variación interanual de licencias de construcción fue de -17.65%, una caída de 1 mil 078 licencias, pasando de 6 mil 108 en el 2019 a 5 mil 030 en el 2020.

Respecto a los precios de inmuebles, el directivo mencionó estarán estables, los rangos para vivienda van desde US$550 hasta US$1 mil por metro cuadrado, dependiendo del tipo de proyecto.

“El nicho mercado es muy amplio, en el 2021 se va a mantener la base donde las variaciones de precios van a ser entre 2 a 3 puntos porcentuales”, agregó. La demanda también está experimentando cambios, explicó García.

El teletrabajo ha cambiado también ciertas demandas, aunque las empresas necesitan seguir teniendo sus domicilios fiscales, hubo un incentivo en varias personas que consideran que van a seguir en teletrabajo de buscar casas en las afueras de la ciudad para buscar jardín, un entorno más agradable.

“Podríamos decir que la búsqueda de vivienda (se concentra en zonas) como Carretera a El Salvador o Villa Nueva” pero se debe tomar en cuenta que el país tiene una población joven, un segmento que demanda estar cerca de la ciudad, algunos prefieren no tener vehículos, movilizarse por otras alternativas por lo que la oferta de apartamentos va a continuar” dice García.

Añade que ahora que las personas pasan más tiempo en su casa pueden ver que le hace falta ampliación o remodelación, un estudio, que la cocina no es tan funcional, entonces empezó a ver que su vivienda actual no satisface sus necesidades e incluso puede considerar modelo de compra a una nueva vivienda, pero hace falta más certeza.